Obiekt komercyjny na sprzedaż Jarosławiec

Lider rynku - WGN Nieruchomości Słupsk - z dumą prezentuje bezobsługową i niezwykle rentowną lokatę kapitału w absolutnie najlepszym, strategicznym punkcie Jarosławca, bezpośrednio przy skrzyżowaniu głównych ulic turystycznych: Bałtyckiej i Nadmorskiej. To wyjątkowe miejsce nieprzerwanie tętni życiem, gwarantując maksymalną ekspozycję i intensywny, całoroczny potok pieszych.

KROK 1: BEZPIECZNY START - ZARABIASZ OD PIERWSZEGO DNIA

Kupując tę nieruchomość, nie ryzykujesz i nie czekasz latami na pierwsze zyski. Na narożnej działce o numerze ewidencyjnym 376 i powierzchni 644 m2 stoi już gotowy, parterowy budynek usługowo-handlowy o powierzchni 286 m2.

Ogromnym atutem są funkcjonujące, długoterminowe i w 100% stabilne umowy najmu z powszechnie rozpoznawalnymi markami:

  - Całoroczna Apteka - generująca pewny, stabilny i niezależny od sezonu letniego ruch klientów przez 365 dni w roku. 

  - Krowa Burger - kultowy i niezwykle popularny lokal gastronomiczny, przyciągający każdego dnia setki turystów oraz młodszą klientelę. 

Przejmujesz działający, bezpieczny mechanizm finansowy. Od momentu wizyty u notariusza pobierasz zyski z czynszów, które z nawiązką pokrywają koszty utrzymania nieruchomości (roczny podatek od nieruchomości wynosi zaledwie 11 100,- PLN).

KROK 2: WYBUDUJ SWÓJ MINI DUBAJ (Potęga 858 m2 Powierzchni Premium)

Największym diamentem w tej ofercie jest prawomocne i aktualne pozwolenie na budowę (PnB) nadbudowy budynku o dwa piętra. Cała żmudna, wycieńczająca machina urzędowa, projektowanie, ekspertyzy i uzgodnienia zostały już wykonane za Ciebie.

Bez stresu i formalności możesz przekształcić obecny parter w monumentalną, 3-kondygnacyjną rezydencję apartamentowo-usługową o łącznej powierzchni całkowitej wynoszącej aż 858 m2! To niemal trzykrotne powiększenie Twojego majątku.

Zgodnie z zatwierdzonym projektem, na docelowych 858 m? powstanie:

  - Parter (286 m2): Twoje stałe, bezpieczne źródło dochodu komercyjnego (obecne lokale handlowo-usługowe). 

  - I oraz II piętro (Dodatkowe 572 m2): 12 nowoczesnych, luksusowych i świetnie doświetlonych apartamentów inwestycyjnych (w unikalnych projektach 30 m2, 40 m2 oraz 60 m2). Każdy lokal posiada prywatny, kaskadowy taras lub balkon skierowany w stronę morza, które znajduje się bezpośrednio za budynkiem. 

Pełna elastyczność i wolność wyboru: Jako prywatny inwestor nie musisz działać jak masowy deweloper. Możesz wybudować pełne 12 apartamentów pod wynajem, a możesz też połączyć lokale na najwyższym piętrze i stworzyć dla siebie spektakularny, panoramiczny penthouse z widokiem na Bałtyk, z którego będziesz korzystać w wolnych chwilach, podczas gdy reszta budynku będzie finansować Twoje nadmorskie życie.

ANALIZA INWESTYCYJNA I STOPA ZWROTU DLA RENTIERA

Inwestowanie w Jarosławcu - kurorcie słynącym z unikalnego mikroklimatu, klifów oraz gigantycznej, sztucznej plaży DUBAJ (oddalonej od budynku o zaledwie 300 metrów) - to gwarancja ochrony kapitału i stałego wzrostu wartości nieruchomości (asset appreciation).

Dlaczego ten model biznesowy gwarantuje rekordowo bezpieczną i wysoką stopę zwrotu?

   - Dywersyfikacja ryzyka (Komercja + Apartamenty): Twoje przychody płyną z dwóch niezależnych źródeł. Parter (Apteka i gastronomia) zapewnia stabilność finansową poza sezonem, a 12 apartamentów na wyższych piętrach generuje potężny, wysokomarżowy zysk w sezonie turystycznym, który stale się wydłuża. 

   - Bezobsługowy dochód pasywny: Nie musisz samodzielnie prowadzić hotelu ani zarządzać rezerwacjami. Obsługę 12 apartamentów możesz w pełni powierzyć zewnętrznemu operatorowi (firmie zarządzającej). Ty jedynie kontrolujesz system rezerwacji i odcinasz kupony, ciesząc się wolnością finansową. 

   - Matematyka zwrotu kapitału: Całkowity koszt zakupu (3 498 000,- PLN) oraz koszty prostej nadbudowy zwracają się w ekspresowym tempie. Przy obecnych stawkach za dobę w pierwszej linii brzegowej, komercjalizacja 12 apartamentów premium generuje stopę zwrotu (ROI) na poziomie wielokrotnie przewyższającym jakiekolwiek produkty finansowe. Ponadto, w razie potrzeby, wartość rynkowa gotowego obiektu o powierzchni 858 m2 z najemcami i apartamentami będzie drastycznie wyższa niż poniesione nakłady, co daje Ci potężny zrost kapitału początkowego. 

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY W JEDNYM MIEJSCU:

  - Cena: 3 498 000,- PLN 

   - Lokalizacja: Jarosławiec, róg ul. Bałtyckiej i Nadmorskiej (300 m od plaży). 

  - Działka: 644 m2  (nr ewidencyjny 376). 

  - Obecna powierzchnia: 286 m2 (w 100% wynajęta). 

  - Docelowa powierzchnia po rozbudowie: 858 m2 (3 kondygnacje z prawomocnym PnB). 

  - Koszty stałe: Podatek roczny wynosi 11 100,- PLN. 

  - W cenie: Kompletny projekt budowlany, pozwolenie na budowę oraz gotowe, zachwycające wizualizacje nowoczesnej, białej elewacji w stylu ?Mini Dubaj? oraz wnętrz (30 m2, 40 m2 i 60 m2). 

Zrealizuj marzenie o własnym, luksusowym biznesie nad morzem, który pozwoli Ci żyć na własnych warunkach i zabezpieczy finansowo przyszłość Twojej rodziny.

KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI

W razie wszelkich pytań, chęci przeanalizowania dokumentacji technicznej lub umówienia się na prezentację nieruchomości, zapraszam do kontaktu.

WGN Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami ? Przedstawicielstwo w Słupsku ul. Tuwima 8a/12, 76-200 Słupsk Strona internetowa oddziału: slupsk.wgn.pl

WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notarialną. Przy transakcji zakupu zapewniam pełną obsługę notarialną oraz dzięki współpracy z 22 Bankami, pomagam w uzyskaniu bankowego kredytu na nieruchomości i negocjowaniu najniższej raty. Stosujemy system jakości ZJ WGN oraz Kodeks Etyki Zawodowej PFRN, gwarantując najwyższy poziom usług oparty na ponad 35-letnim doświadczeniu.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz informacje podlegają prawom autorskim WGN Słupsk. Kopiowanie, dystrybucja i przesyłanie zawartości bez zezwolenia jest zabronione.